Bien préparer et réussir votre état des lieux de sortie

Beaucoup de locataires ressentent une certaine appréhension lorsqu'il s'agit de quitter leur logement, craignant de ne pas récupérer intégralement leur dépôt de garantie.

Pour éviter les oublis susceptibles d'avoir des conséquences financières pour le locataire, nous avons détaillé étape par étape les actions à entreprendre pour une préparation minutieuse et réussie de l'état des lieux de sortie.

La préparation de l'état des lieux de sortie

La clé du succès pour un état des lieux de sortie optimal réside dans une préparation méthodique. Afin de garantir la récupération intégrale du dépôt de garantie, il est fortement recommandé de ne pas laisser cette étape à la dernière minute. Cette approche permet d'avoir le temps nécessaire pour résoudre d'éventuelles difficultés rencontrées.

La législation stipule que le locataire ne peut procéder à des transformations ou modifications des lieux et équipements loués sans obtenir au préalable l'accord écrit du propriétaire (Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiant la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, article 7). En conséquence, si des modifications ont été apportées, le locataire est tenu de restituer les lieux et équipements dans leur état initial de location.

Illustration : Supposons que vous ayez démonté une cloison sans obtenir l'accord préalable du propriétaire. Dans ce cas, il vous incombe de remettre en place la cloison avant votre départ et l'état des lieux de sortie. Si le propriétaire souhaite conserver cette modification, il devra l'officialiser par écrit et y apposer sa signature.

Préparer le rebouchage des trous dans les murs avant l'état des lieux de sortie

Que ce soient des trous de cheville ayant servi à accrocher un joli cadre ou des trous de punaise, ils peuvent être perçus comme des dégradations par le propriétaire ou l'agence mandatée par celui-ci. Néanmoins, la loi ne précise pas à partir de quelle quantité ces trous sont considérés comme des dégradations. C'est pourquoi, il est vivement recommandé de les reboucher soigneusement afin de réussir au mieux l'état des lieux de sortie.

Astuce : Si vous n'êtes pas l'auteur du trou, mais qu'il n'est pas mentionné dans l'état des lieux d'entrée, prenez le temps de le reboucher. Cela préviendra tout risque de litige et de retenue sur votre dépôt de garantie.

Renouveler les joints usés pour assurer la réussite de l'état des lieux de sortie

Au moment de l'état des lieux de sortie, il est impératif que tous les joints sanitaires et de la cuisine soient dans un état identique à celui lors de votre emménagement. Si ces joints présentent des signes d'usure ou de dégradation, ils peuvent être considérés comme une altération potentielle. Il est vivement recommandé de les rénover soigneusement avant l'état des lieux de sortie.

Entretenir la plomberie légère

Vous êtes également tenu responsable de la maintenance de la plomberie légère, comme le mécanisme d'une chasse d'eau ou le siphon d'un évier. En effet, des dysfonctionnements ou des obstructions de ces éléments peuvent être considérés comme des dégradations. C'est pourquoi nous vous conseillons de ne pas attendre trop longtemps avant d'y prêter attention, surtout si vous n'avez pas de connaissances spécifiques, car il est probable que vous ayez besoin de faire appel à un professionnel.

Vérifiez le bon fonctionnement de l'électricité avant l'état des lieux de sortie

Avant l'état des lieux de sortie, assurez-vous que l'installation électrique est en ordre. Soyez particulièrement attentif aux interrupteurs et prises de courant qui pourraient être endommagés. De plus, les ampoules doivent être opérationnelles si elles étaient présentes lors de votre emménagement. N'omettez pas de tester l'interphone et la sonnette de votre appartement, car l'entretien de ces deux éléments relève également de votre responsabilité.

Taches et marques : adversaires redoutables de l'état des lieux de sortie

Quelques petites marques sur les murs ne sont généralement pas considérées comme des dégradations. Cependant, si leur nombre est excessif, elles peuvent être interprétées comme des altérations, potentiellement nuisibles à votre dépôt de garantie. La première étape pour remédier à cela est de nettoyer les murs, et à cet effet, nous recommandons l'utilisation de la « Lessive Saint Marc ».

Cette lessive s'avère très efficace pour dégraisser et éliminer les taches. Pour les marques persistantes, vous pouvez également recourir à la pierre d'argile ou à une « éponge magique ». Le white-spirit constitue également un agent puissant pour les taches tenaces. Il est important de noter que les murs et les plafonds ne sont pas les seuls concernés. En effet, les taches et marques peuvent également apparaître dans les éviers, toilettes et douches, des zones souvent négligées.

La cuvette des toilettes : souvent négligée avant l'état des lieux de sortie

Au-delà des taches, le fond de la cuvette est fréquemment relégué au second plan par les locataires. Lorsqu'il est entartré et non nettoyé, cela contraint les propriétaires à recourir à des services de nettoyage, avec des frais qui vous sont directement imputés en raison d'un défaut d'entretien de votre part. Pour éliminer le tartre le plus tenace, voici une méthode infaillible :

1. Videz l'eau de votre cuvette.
2. Versez 25 cl de vinaigre blanc dans la cuvette vidée.
3. Vous pouvez préalablement chauffer le vinaigre pour augmenter son efficacité.
4. Attendez une nuit entière.
5. À l'aide d'une brosse, d'une éponge ou autre, frottez énergiquement votre cuvette.
6. Si votre cuvette n'est pas totalement propre, répétez l'opération plusieurs fois.

Éliminer la saleté

La présence de saleté peut également constituer un motif susceptible de vous faire perdre tout ou partie de votre dépôt de garantie. Ainsi, il est fortement recommandé de nettoyer l'intégralité de votre appartement. Voici une liste non exhaustive des tâches à effectuer pour bien préparer et réussir votre état des lieux de sortie :

• Lessiver et nettoyer les murs et les plafonds (utilisez la lessive Saint Marc).
• Supprimer les taches sur les murs.
• Ne pas négliger le nettoyage de la bouche d’aération.
• Dégraisser les plaques de cuisson.
• Nettoyer le dessous de l'évier.
• Nettoyer les vitres.
• Faire briller les éviers.
• Nettoyer le sol.

Voilà, vous êtes désormais paré pour réussir votre état des lieux de sortie, haut la main !